Günümüzde en çok kazandıran yatırımları arasında gayrimenkul yatırımı da yer alıyor. Satın alınan evler hem kiraya verilip hem de ihtiyacınız olduğunda satılabiliyor. Evlerini kiraya verenler de uzun vadede kazançlı çıkıyor. Ev kiralama işlemleri artık online olarak da yapılabiliyor. Peki evi kiraya verirken nelere dikkat edilmeli? Sorunun yanıtı içeriğimizde yer alıyor.
Ev kiralarken doğru kiracıyı bulmak oldukça önem taşıyor. Evi kiraya verirken dikkat edilmesi gerekenler arasında kiracı araştırması yapmak ve kiraladığınız takdirde evde kaç kişinin yaşayacağı gibi bilgiler edinmek gerekiyor. Kiracının aylık kirayı ödeyebilecek gelire sahip olup olmadığı, kiracının evli ve çocuklu olup olmadığı gibi önemli soruların cevaplarının alınması gibi önemli detaylar da bu araştırmayla öğrenilebiliyor. Evdeki çocuk sayısı, evde kalacak kişi sayısı gibi durumların bina sakinlerine karşı sorumluluktan dolayı sorulması gerekiyor.
Evini kiraya verenlerin yapması gerekenler arasında kira sözleşmesi hazırlamak da yer alıyor. Kira sözleşmesinin detaylı bir şekilde hazırlanması gerekiyor. Kiracı ile bir sorun yaşandığında ilk olarak kira kontratındaki maddelere bakılıyor. Ev sahipleri kira sözleşmesinde Borçlar Kanunu gereğince bazı haklara sahip ve belirli yasalara tabi oluyor. Kontratın da bu kanuna göre hazırlanması büyük önem taşıyor. Kira sözleşmesinde aşağıda yer alan 10 maddenin yer alması gerekiyor.
Kira Sözleşmesinde Mutlaka Olması Gerekenler
Kira kontratında kiracı ya da kiralayan fark etmeksizin aşağıdaki maddelerin varlığı taraflarım haklarının korunmasına ve sorumlulukların belirlenmesine yardımcı olabilir.
- Her ay kiranın nasıl ve nereye ödeneceği,
- Sözleşme sonlandığında kiracı kalmaya devam etmek isterse bir sonraki sene için uygulanacak olan kira artış oranı,
- Kira ödeme tarihi,
- Ev içinde eğer varsa teslim edilen tüm demirbaşların listesi,
- Kiranın gecikmesinde durumunda ne gibi durumların söz konusu olacağı,
- Kira sözleşmesinin fesih şartları,
- İsteğe bağlı olarak kefil ya da kiracıya ulaşılamadığında iletişime geçebilecek kişilerin telefon bilgileri ve iş adresleri,
- Alınan depozito ve hangi şartlarla geri verileceği,
- Konutun başka kimseye verilmemesi gerektiği,
- Sözleşmede kiracının ve evi kiralayan kişinin TC kimlik numarası gibi bilgilerinin yazılması.
Kira ve Depozito Tutarı Nasıl Belirlenir?
Kira ve depozito bedelinde optimum tutarların belirlenmesi kiralanmasına etki eden faktörler arasında yer alıyor. Kira fiyatını belirlerken mülkün yaşı, ulaşım imkanları, bölgenin ortalama kira fiyatları, güvenlik sistemi, mülkün sahip olduğu özellikleri göz önünde bulundurmak gerekiyor. Depozito tutarının da kira ücreti gibi tutarlı bir fiyat olması alıcı için işleri daha kolay hale getiriyor.
Ev sahiplerinin mülklerini kiraya vermeden önce bakımını ve temizliğini yapmış olması gerekiyor. Kiracılar tadilatla uğraşmaktan kaçındığı için temiz ve bakımlı evler, kirli ve tadilat gerektirecek evlere göre daha fazla ücretle kiraya vermeye yardımcı oluyor. Evin değerini artırmak ve daha kolay şekilde kiraya vermek için evin bakımlarının yapılması büyük önem arz ediyor.
Evi kime kiralayacağınızı seçtikten sonra kiracının abonelikleri üstüne alması gerekiyor. Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra kiracının su, elektrik ve doğalgaz gibi faturalı üstüne aldığından emin olarak faturaların ödenmemesi ihtimaline karşı önlem alınabiliyor. Daha sonra kiracıların faturalarını ödemek istemeyen ev sahiplerinin bu duruma dikkat etmesi gerekiyor.
Ev Kiralama için Yeni Yöntemler Neler?
Her işlem gibi artık ev kiralama işlemleri de dijital mecralar üzerinden gerçekleştirilebiliyor. Kiralık ev ilanları insanları sokak sokak gezip kiralık ev arama zahmetinden kurtarıyor. İnternete yüklenecek kira ilanlarında alıcılara hitap etmek için kiralanacak mülkün fotoğraflarının net bir şekilde çekilmesi ve yüklenmesi gerekiyor. Doğru görseller kullanıcıların ilana tıklama oranını önemli derecede artırıyor.
Ev kiralama ilanlarında mülkün detaylı olarak anlatılması gerekiyor. İlanda yazan bilgilerin doğru olması da büyük önem taşıyor. İlanda evin metrekaresi, otopark durumu, konumu, çevresindeki sosyal yaşam alanları, ulaşım avantajları, evdeki ısı ve ses yalıtımı, evin durumu, depozito ücreti, beklenen kira tutarı, evdeki eşya durumu gibi pek çok özelliğin belirtilmesi gerekiyor.
Ev kiralama işlemlerinde yasal ve güvenilir olan Airbnb sistemi de kullanılıyor. Zamandan tasarruf etmenizi sağlayan Airbnb sistemi ile web üzerinden çok sayıda kiralanabilir ev seçenekleri elinizin altında oluyor. Konuk.io sizler için Airbnb, villa ve tekne kiralama için Cloud platformu; rezervasyon yönetimi, OTA kanallarına bağlantı ve etkili iletişimi tek bir yerde sunuyor.
