Yatırım tercihini gayrimenkulden yana kullananlar yılın belirli dönemlerinde emlak vergisi ödüyor. Emlak vergisi öderken gecikme cezası almamak için de vergiyi doğru zamanda ödemek gerekiyor. Emlak vergisi ödemeleri 1. taksit ve 2. taksit olarak belirleniyor. Peki emlak vergisi tarihleri ne zaman? Emlak vergisi zamanında ödenmezse ne olur? Soruların yanıtı içeriğimizde yer alıyor.
Emlak Vergisi Nedir?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nda Türkiye sınırları içerisindeki tüm yapılar bina vergisine tabi tutulurken tüm arsalar ise arazi vergisine tabi tutuluyor. Emlak Vergisi Kanunu'nda kişilerin sahip olduğu binalar, daireler, arsalar ve araziler için emlak vergisi ödemesi gerektiği açıklanıyor. Emlak vergisi ödeyecek olan kişilerin emlak tahakkuk servislerine başvuru yapması da gerekiyor.
Emlak vergisi bildirimi yapmak için tapu fotokopisi, taşınmaz sahibinin gerekli iletişim bilgileri, yapı kullanma izin fotokopisi, TC kimlik numarası ve vergi numarasıyla ilgili belediyeye gitmesi gerekiyor. Tüzel kişilerin ayrıca vergi levhası ve imza sirküleri gibi belgelerle başvuruda bulunması talep ediliyor.
Emlak vergileri hesaplanırken bina maliyetleri de hesaba katılıyor. Emlak vergileri takdir komisyonları tarafından 4 yılda 1 defa tespit edilen ve daha sonraki yıllarda yenileme değerlerine göre yükseltilen emlak vergisi asgari rayiç değerleri üzerinden hesaplanıyor.
Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?
Emlak vergisi yıllık olarak iki taksit halinde ya da vergilerin tamamını ilk taksitte ödeyebiliyor. Emlak Vergisi Kanunu'na göre 1. taksit Mayıs ayının sonuna kadar ödenirken, 2. taksit ödemeleri Kasım ayının sonuna kadar yapılıyor.
Emlak vergisinin zamanında ödenmediği durumlarda 6183 Sayılı Kanun hükmüne göre geciken taksit için her ay belirli oranda gecikme zammı ödeniyor. 2006 yılından bu yana gecikme faizi 2.5 oranında uygulanıyor.
Emlak Vergisi Nereye Ödenir?
Emlak vergisi diğer pek çok ödeme gibi internetten yapılabiliyor. Ayrıca emlak vergisini ödemek isteyenler ilgili gayrimenkulün bulunduğu ilçenin belediyesine başvuruda bulunuyor. İnternette e-Devlet üzerinden emlak vergisi sorgulama ve ödeme yapılabiliyor. Dijital belediyecilik anlayışına sahip belediyeler de internet sitelerinde vergi borcu ödeme sayfası oluşturabiliyor.
e-Devlet üzerinden emlak vergisi ödemeleri için öncelikle giriş yapmak gerekiyor. e-Devlet Kapısı'na girdikten sonra e-Hizmetler bölümüne tıklayıp oradan da "Gelir İdaresi Başkanlığı" seçimine gidilip alt hizmetlerde işlemler halledilebiliyor. Alt işlemlerde vergi borcu sorgulama ve ödeme seçenekleri yer alıyor.
Kimler Emlak Vergisinden Muaftır?
Kanunda her binanın veya arsanın gelir vergisine tabi olduğu belirtiliyor. Fakat bazı gruplara muafiyet tanınabiliyor. İşsiz olanlara, şehit yakınlarına, ev hanımlarına, gazi veya emekli olanlara emlak vergisi ödeme yükümlülüğü verilmiyor. Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak için ilgili gayrimenkulün 200 metrekareden küçük olması ve tek meskene sahip olması şartı aranıyor. Kanunda emlak vergisinden muaf olanların yanı sıra emlak vergisi indiriminden de bahsediliyor. Emlak vergisinde indirimli vergi almak için de bazı şartları karşılamak gerekiyor. Emeklilikte aranan şartlar aşağıda yer alıyor:
- Ülke sınırları içinde hisseli veya tam mülkiyet kapsamında brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek mesken dışında başka meskeni bulunmaması,
- Meskenin daimi olarak kullanılması gerekiyor. Emekliler eğer yazlık, kışlık, iş yeri gibi taşınmazlara sahip olursa muafiyetten faydalanamıyor.
- Emeklilik gelirinin dışında hiçbir gelirinin olmaması gerekiyor.
- Emekliler, emekli oldukları yılı takip eden yıldan itibaren muafiyetten yararlanabiliyor.
- Emekli olanların, emekli oldukları tarihi gösteren belge ile müracaat etmeleri gerekiyor.
Geliri olmayanlar da özel vergi muafiyetinden yararlananlar arasına giriyor. Geliri olmayanlara Emekli Sandığı, Bağ-Kur ve Sosyal Sigortalar Kurumu’na bağlı aktif sigortalı olarak çalışmama şartı sunuluyor. Geliri olmayanlar müracaat ettikleri yıldan itibaren muafiyetten yararlanabiliyor.
Engelli vatandaşlar için de vergi muafiyetinden yararlanma hakkı doğuyor. Bu hakkın kullanılabilmesi için engelli olanların Tam teşekküllü devlet hastanesinden engelli raporu alması gerekiyor. Eğer kişi engelli kimlik kartına sahip ise bununla da belediyeye başvuru yapabiliyor.
Emlak vergisinden muaf olan kişilerin yanı sıra bazı gayrimenkuller de emlak vergisinden muaf olarak kabul ediliyor. Emlak vergisinden muaf olan özel gayrimenkullerin arasında mezarlıklar, yabancı ülkelere ait arsalar, devlete ait araziler, ibadethaneler, barajlar, yabancı devletlere ait olan konsolosluk ve elçilik binaları, askeri gazinolar ve tarım işletme binaları yer alıyor.
