Arsa alım satım sürecinde pek çok farklı detaya dikkat etmeniz gerekir. Bu noktalardan biri de ifraz kavramıdır. Bir arsanın parsellere ayrılma işlemini tanımlayan ifraz ifadesi, hukuki detaylar doğuran yasal bir süreçtir ve arsa satın almadan önce ilgilendiğiniz bölgede ifraz işlemi yapılıp yapılmadığını incelemeniz, büyük önem taşır. Peki sıklıkla duyduğunuz ifraz işlemi nedir, ifrazlı arsa ne demektir ve bu işlemin özellikleri nelerdir, biliyor musunuz? Bu konudaki tüm detayları aşağıda ulaşabilirsiniz.
İfraz İşlemi Nedir?
Arsa ticaretiyle ilgilenen herkesin mutlaka karşılaştığı “ifraz” kavramı, “ifraz ne demek” sorusunu da beraberinde getirir. Peki ifraz ne demek? İfraz, bir arsanın yasal bir şekilde parsellere, yani sınırları belirli parçalara bölünmesi işlemidir. Bu işlem, yetkili merciler tarafından imar mevzuatı koşullarını karşılayan bir arsanın küçük parçalara ayrılabilmesi amacıyla gerçekleştirilir.
İfraz işlemi yaptırmanın amaçlarından biri, arsanın mirasçılarına paylaştırılmasını ya da parseller halinde satışını mümkün hâle getirmektir. Yani ifraz bir paylaşım yöntemi değil, arsanın farklı parçalarının yasal olarak tanımlanmasıdır.
İfrazlı Arsa Nedir?
Arsa satın almadan önce “ifrazlı” ifadesiyle karşılaşan pek çok kişi, bu kavramın ne olduğunu merak eder. Peki ifrazlı ne demek? İfrazlı ifadesi, bir arsanın parsellere bölünmüş olduğunu ifade eder. Yani ifrazlı olarak tanımlanan bir arsanın parselleri tanımlanmış haldedir. Eğer ifrazlı bir arsanın tamamını satın alacaksanız, arsa geneline verilmiş izinlerin tamamından yararlanabilirsiniz. İfrazlı bir arsanın parsellerinden birini ya da bir kısmını satın almadan önce ise yasal izinleri incelemeniz gerekir.
İfrazlı bir arsadan parsel satın alırken dikkat etmeniz gereken en önemli nokta, arsa geneli için geçerli olan izinlerin her parsel için geçerli olmayabileceğidir. Örneğin arsanın belirli noktaları için imar izni olabilir, ancak satışa çıkarılan bazı parselleri, imar koşullarını karşılamayabilir. Bu sebeple de ifrazlı arsadan parsel satın almayı planlayan kişilerin parselin imar izninin bulunup bulunmadığı, parsele yapı ruhsatı verilip verilmediği ve altyapı çalışmalarının mümkün olup olmadığı gibi konuları mutlaka araştırması gerekir.
İfraz Yetkisi Kimdedir?
İfraz işlemi, belediye encümenleri ya da il idare kurulları tarafından gerçekleştirilir. İfraz işlemi için arsa sahiplerinin başvuruda bulunması ve yetkili kişiler tarafından talep edilen resmi evrakları beyan etmesi gerekir. Başvuru işlemi tamamlandıktan sonra ifraz süreci başlar. Evrakların ve ifraz edilecek arsanın incelenmesi sonrasında arsanın ifraza engel herhangi bir durumu tespit edilmezse ifraz işlemi yapılır.
İfraz İşlemi Nasıl Gerçekleşir?
Arsasını parsellere ayırmak isteyen pek çok kişi, “ifraz nasıl yapılır” sorusuna yanıt arar. İfraz işleminin yapılması için ilk olarak söz konusu olan arazinin ifraz şartlarını karşılaması gerekir. Şartları karşılamayan araziler, ifraz konusunda değerlendirmeye alınmaz ve bu arsaların parsellere ayrılmasına izin verilmez. İfraz şartları ise şu şekildedir:
- Bölünme sonucunda ortaya çıkacak parsellerin en az 30 metre derinliğe, en az 20 metre genişliğe sahip olması,
- Arazinin kamuya ait bir yola en az bir cephesinin bulunması,
- Arazinin imar izni çıkmasına engel özellikler taşımaması.
Hangi Arsalarda İfraz Yapılamaz?
Her parsele en az 30 metre derinlik ve en az 20 metre genişlik düşecek ölçülere sahip olmayan araziler, ifraz işlemi için uygun değildir. Ayrıca imar izni için engel teşkil eden, üzerine yapı yapılmasına izin verilmeyecek arazilere de ifraz yapılmaz. Örneğin belediyenin imar planı dışında kalan arazilere yasal bir şekilde yapı inşa edilmesine izin verilmeyeceği için bu alanlardaki arsalara ifraz işlemi de uygulanmaz.
Yaşamsal açıdan riskler taşıyan ve doğal afetlere maruz kalması muhtemel olan arsalar da ifraz yapılamayan araziler arasında bulunur. Örneğin zemini balçık ağırlıklı olan, heyelan tehlikesi yaşayan, taş düşmesi ve taşkın gibi riskler taşıyan araziler, imar izni kapsamı dışında tutulur ve bu arazilere ilişkin ifraz başvuruları da yetkili kurumlar tarafından reddedilir.
Kamuya ait bir yola cephesi bulunmayan araziler de ifraz edilmeyen bölgeler arasında bulunur. Yola cephesi bulunan araziler ise yalnızca ada ve parsellerinin de yola cephe sahibi olacak koşulda ifraz edilmesine izin verilir. Yani yola cephesi olan arazilerin parsellerine yol cephesi düşmeyecek şekilde bölünmesi de yasal olarak mümkün değildir.
Yukarıdaki bilgileri göz önünde bulundurarak size en uygun arsayı satın alabilir ve konutunuzu güvenle inşa edebilirsiniz. Kiraya vereceğiniz konutlarınız için ise Book.ly'i tercih edebilir; farklı platformlardaki kiralama, rezervasyon ve ödeme alma işlemlerinizi tek panelden güvenle takip edebilirsiniz.
