Evini uzun süre kiraya vermek istemeyen mülk sahipleri, artık konutlarını yasalara uygun bir şekilde turizm amacıyla kiralayabiliyor. Resmi Gazete'de yayımlanarak yasa haline gelen turizm konutları ev sahiplerine yeni bir gelir elde etme yöntemi sunuyor. 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren evinizi turizm amaçlı kullanmak isterseniz bazı şartları ve yükümlülükleri yerine getirmeniz gerekiyor. Evinizi turizm amaçlı konut olarak 100 günden az süreler için kiralayabilmek için yapmanız gerekenlerin yanı sıra “Turizm konutu için hangi belgeler gerekiyor?” sorusunun yanıtını içeriğimizde bulabilirsiniz.
Turizm Konutu Nedir?
Kısa süreli kiralamalar için kullanılabilecek mülkler, turizm konutu olarak kabul ediliyor. Kısa süreli kiralamaların önünü açan "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması” Kanunu 2 Kasım tarihinde Resmi Gazete'de yayımlandı. 1 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe girecek yeni uygulama, sahibi olduğunuz konutlarınızda 100 günden az kiralamalar için aranan şartlar, sorumluluklar ve yükümlülükleri belirliyor.
Yeni kabul edilen kanun teklifine göre kiralamalar artık 100 gün üstü ve 100 gün altı olarak ikiye ayrılıyor. 100 gün ve altı kiralamaların yapılabileceği evler Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan turizm konutu belgesi almış ve plakaya sahip evlerden oluşuyor.
Turizm konutu belgesine sahip olmayan evlerinizde 100 gün ve altı kiralamalar yapmanız durumunda da idari para cezaları ile karşılaşabilirsiniz. Kiralama yapılan her bir konut için 100 bin TL'den başlayan bu idari cezalar, birçok kez tekrarlanmasından sonra milyonluk cezalara dönüşebiliyor. Ev sahiplerinin ceza almamak için gerekli koşulları sağlaması ve ilgili belgeleri alması gerekiyor.
Evini uzun süre kiraya vermek istemeyenler artık konutlarını turizm için kullanabiliyor. Resmi Gazete'de yayımlanarak yasa haline gelen turizm konutları ev sahiplerine yeni bir gelir kapısı oluşturuyor. Evlerini turizm amaçlı kullanmak isteyenlerin bazı şartlara sahip olması gerekiyor. Peki evlerin turizm amaçlı konut olarak kullanılması için neler yapılmalı? Turizm konutu için hangi belgeler gerekiyor? Soruların yanıtları içeriğimizde detaylı olarak yer alıyor.
Turizm Amaçlı Konut İçin Hangi Belge Gerekir?
Bir mülkü turizm amaçlı kullanmak için ilk olarak bakanlıktan turizm konutu belgesini almak adına başvuru yapmalısınız. Turizm Bakanlığı’na ya da bazı durumlarda kaymakamlıklara turizm konutu belgesi için başvurularınızı iletebilirsiniz. Başvuru esnasında konutun size ait olduğunu ispat hükmündeki tapu ve istenen diğer belgeleri ibraz etmeniz, kanunla belirlenen hükümleri kabul ettiğinize dair dilekçeyi doldurmanız yeterlidir. Aslında bir tür bildirim niteliği taşıyan başvurunuzun onaylanması durumunda turizm konutlarına tabela ve plaka asılıyor. Turizm konutu tabelasına sahip olmak için de dairenin bazı özelliklere sahip olması büyük önem taşıyor. Turizm konutlarında yangın merdiveninin olması, yanma rapor belgesi ve atık kontrol belgesi gibi belgelerin bulunması zorunlu tutuluyor. Ayrıca AirBnb üzerinden kiralanan evler için de bakanlıktan alınan turizm konutu tabelasının asılmış olması gerekiyor.
Turizm amaçlı kiralamalarda, diğer konaklama ve turizm işletmelerinde olduğu gibi evlerde konaklayan misafirlerin kimlik bilgilerinin tutulması zorunluluğu bulunuyor. Turizm konutlarını kiralayan kişilerin kimlik bilgilerinin Emniyet ile de paylaşılması gerekiyor. Bakanlık, turizm konutu belgesi verdiği daireleri de düzenli olarak kontrol ediyor.
Turizm Konutu Belgesi Nasıl Alınır?
Turizm konutu belgesi almak için yukarıdaki şartların sağlanması gerekiyor. Turizm konutu belgesi bakanlığa başvuru yaparak alınıyor. Bakanlığa başvuru yapılacak evin müstakil, apartman dairesi ya da rezidans olmasına göre bazı yeni şartlar ortaya çıkıyor. Başvuru yapmadan önce mülkünüzün şartlarını tamamlamanız büyük önem taşıyor.
Apartman dairesi için gerekli izinler kapsamında tüm bina maliklerinin oy çokluğuyla dairenizin turizm konutu olarak kabul ettiğine dair beyanlarının alınması isteniyor. Eğer birden çok apartmanın bulunduğu site içerisindeki daireniz için turizm konutu belgesi almak istiyorsanız sadece dairenizin bulunduğu binada yer alan kat maliklerinden onay almanız yeterli. Yani diğer blokların onayı şartı aranmıyor. Ancak sSite yönetmeliklerinde günlük kiralamalarla ilgili bazı özel koşullar yer alabiliyor. Bu yüzden bina maliklerinden onay aldıktan sonra site yönetmeliğinde konuyla ilgili bir madde olup olmadığının kontrol edilmesi büyük önem arz ediyor. Eğer eviniz müstakil ise herhangi bir izin almanıza gerek kalmadan direkt olarak başvuru yapabiliyorsunuz. Aynı durum villa sahipleri için de geçerli oluyor.
Turizm konutlarında belge aldıktan sonra belirli aralıklarla kolluk güçleri ve bakanlıklar tarafından kontroller yapılabiliyor. Bu denetimlerde uygun şartların ortadan kalktığı ya da bir usulsüzlük tespit edilirse sahip olduğunuz turizm konutu belgesi iptal edilebiliyor.
