Türkiye’de kullanımın giderek yaygınlaşmasının ardından kamuoyunda “Airbnb” yasası olarak bilinen “Turizm amaçlı konut kiralaması” kanunu devreye alınmıştı. Peki, Türkiye’de Airbnb yasak mı?
Artan otel fiyatları ve kalabalık konaklamalarda kısa süreli daire kiralamaları ülke içerisinde giderek yaygınlaşmaya başlamış ve bu durum bazı hukuki süreçleri de beraberinde getirmişti. Aynı binada yer alan farklı bir dairenin sakinleri, binalarına sürekli olarak farklı kişilerin girmesi nedeniyle gerekli mercilere şikayetlerde bulunmuştu.
Kullanımın yaygınlaşması ve şikayetlerin artmasıyla birlikte Kültür ve Turizm Bakanlığı devreye girerek süreçle ilgili çalışmalar başlattı. Çalışmanın sonucunda kamuoyunda “Airbnb yasası” olarak bilinen Turizm amaçlı konut kiralaması kanununa ilişkin hazırlıklar tamamlandı. Yapılan çalışmalar neticesinde 100 günden az süreyi kapsayan konut kiralamaları, turizm amaçlı konut kiralaması kapsamında dahil edildi. Bu kanundan en çok etkilenen firma ise Türkiye’de kullanımı en yaygın platformlardan biri Airbnb oldu. Peki, devreye giren yeni kanunla birlikte Airbnb Türkiye’de yasak mı?
Airbnb Nedir, Güvenilir Mi?
Airbnb dairelerinin tamamını ya da bir veya daha fazla odasını kiraya vermek isteyen mal sahipleri ile buralarda kısa süreli konaklama yapmak isteyen kullanıcıları bir araya getiren uygulama olarak tanımlanabilir. Örnek olarak Kartal’da Aydos Ormanı yakınında bir yerde konaklama yapmak istiyorsunuz. Ancak maliyet ya da farklı nedenlerle otel yerine evde kalmayı tercih ettiniz. İşte burada Airbnb uygulaması üzerinden Kartal ilçesinde Aydos Ormanı’na yakın ev sahiplerinin size sunduğu daireler arasından birini seçerek uygulama üzerinden parayı ödeyebiliyor ve bölgede konaklamanızı gerçekleştirebiliyordunuz.
Airbnb uygulamasında sadece daireler değil hosteller, oteller, apartlar ya da bungalov ve benzeri konaklama yerleri de bulunuyor. Dünya genelinde kullanılan popüler bir konaklama uygulaması olduğu için güvenilirliği oldukça fazla. Platform, her iki tarafı da güvence altına almak için belirli şartları sağlıyor.
Bu şartlardan en önemlisi daha önce konaklama yapan misafirlerin o daire ya da ev sahibi hakkında yaptığı değerlendirmeler. Yani konaklama yapacağınız bir dairenin özelliklerinin gerçekten ilanda yer alan özelliklere sahip olup olmadığını ya da ev sahibinin kiralama yapan kişilere nasıl davrandığını uygulama üzerinden görebiliyorsunuz. Bir ev sahibinin puanlaması oldukça kötüyse burada kalmayı tercih etmiyorsunuz.
Aynı şekilde ev sahipleri de evlerinde konaklayan kişilerin puanlamasını yapabiliyorlar. Örnek olarak bir misafir dairede çok fazla gürültü yaparak diğer komşuları rahatsız ettiyse ya da evde bulunan eşyalara zarar verdiyse ev sahibi bu kullanıcı hakkında kötü yorumunu uygulamada belirtiyor. Bu durumda konaklama yapmak isteyen kişi için bir sonraki konaklama seçiminde zorlanıyor. Çünkü konaklama işleminin gerçekleşmesi için eşleşmede hem ev sahibinin hem de konaklayacak kişinin onay vermesi gerekiyor. Bütün bu açılardan ele alındığında ve uygulama içerisinde yer alan diğer özellikler göz önüne bulundurulduğunda Airbnb’nin oldukça güvenilir olduğunu söylemek mümkün.
Airbnb Yasak mı?
Airbnb kullanımı Türkiye’de hem mal sahipleri açısından hem de kiralamak isteyen kişiler açısından yasak değil. Ancak son dönemde uygulamanın yaygınlaşması beraberinde problemleri getirince bakanlık konuya ilişkin çalışmalar gerçekleştirerek ilgili mevzuatı uygulamaya aldı.
Airbnb Yasası Nedir?
Yapılan mevzuata doğrudan Airbnb neden olduğu için kanun “Airbnb yasası” adıyla anılmaya başlandı. Yasaya göre 100 günden az süreyi kapsayan konaklamalar “turizm amaçlı konut kiralaması” kapsamına alındı. Önceden böyle bir durum bulunmadığı için ev sahipleri uygulama dışında hiçbir resmi kayıt bulundurmadan dairelerini kısa süreli kiraya verebiliyor ve buradan ya vergisiz ya da düşük vergili gelirler elde edebiliyordu.
Değişen kanun beraberinde 100 gün şartının yanı sıra Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınma zorunluluğunu da getirdi. Yani Airbnb üzerinden dairesini ya da odasını kiraya vermek isteyen kişiler bu süre 100 günden az ise artık bakanlıktan izin almak durumunda kalacaklar. Bakanlıktan izin alabilmek için de bir önemli şart daha var.
Eğer daire bir bina içerisindeyse izin belgesi alabilmek için tüm kat maliklerinin oy birliği ile onayının alınması gerekiyor. Yani karşı daireniz ya da alt katınız onay vermez ise bakanlıktan izin belgesini alamaz, dolayısıyla evinizi Airbnb üzerinden kiraya veremezsiniz. İzinsiz kiralama yapanların tespiti halindeyse 100 bin liraya yakın bir idari para cezası uygulanacak.
