Yabancıya ev kiraya vermek isteyen mal sahiplerinin bunun için belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Türk vatandaşı olmayan kişilere ev kiraya verebilmek için birtakım hukuki zorunluluklar bulunuyor. İşte Türkiye’de yabancıya ev kiralama hakkında bilmeniz gerekenler...
Ev sahipleri dönem dönem iş ve benzeri nedenlerle Türkiye’de ikamet etmek durumunda olan yabancılara evlerini kiraya vermek isteyebiliyorlar. Bazı ev sahipleri ise daha yüksek getiri sağladığı için yabancıya ev kiralamayı tercih edebiliyor. Ancak bu süreçte çeşitli hususlara dikkat etmediğiniz takdirde hukuki yaptırımlarla karşılaşmanız olası.
Türkiye'de Yabancıya Ev Kiralama Nasıl Yapılır?
Yabancıya ev kiralama işlemi yaparken ilk etapta Türk vatandaşlarına kiralama yapıldığında da uygulanan kira sözleşmesinin olması gerekiyor. Kira sözleşmesi içerisinde TC kimlik numarası yerine yabancı kimlik numarası yazılarak işlemler başlatılabilir. Öte yandan evi kiralamak isteyen yabancı kişinin oturma izni ve benzeri bir belgeye sahip olup olmadığı da kontrol edilmeli. Aksi takdirse ev sahibi farklı hukuki sorumluluklarla baş başa kalabilir.
Ev kiralama işleminin hangi vadede olacağı da süreçte büyük önem taşıyor. Yani kiralanacak olan ev 100 günden az kiraya verilecekse ve ilgili şartları taşıyorsa “turizm amaçlı konut kiralaması” kapsamında kabul ediliyor. Bunun için kiralanacak olan evin Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan gerekli izni olması gerekiyor. Klasik kiralama yapacak olan ev sahiplerinin ise yabancı kiracının oturma izni ve yabancı kimlik numarası bilgilerini öğrenmesi yeterli oluyor.
Yabancıya Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Türk vatandaşı olmayan kişilere ev kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunuyor. Bunlardan ilki ve en önemlisi evi kiralayacak kişiye ait olan ikamet, yani oturum izni. Eğer bu belge yabancı kiracıda yoksa kiralanan ev resmi nitelik kazanmıyor.
İkinci olarak yabancı kiracıyla Türk vatandaşına ev kiralarken yapılan kira sözleşmesine benzer bir sözleşme yapılması gerekiyor. Burada yabancı şahsın tüm bilgilerinin açık bir şekilde yer alması şart. Evin adresi, kalacak kişinin yabancı kimlik numarası, adı soyadı ve imzası gerekli bilgilerden başlıcaları.
Evi kiralayan şahıs kendi bilgilerini girerek bu evi kiraladığı için üçüncü bir yabancı kişiye evi kiraya veremiyor. Böyle bir durum yaşanması durumunda kira sözleşmesini ihlal etmiş sayılıyor ve ev sahibine tahliye davası açma hakkı tanınıyor. Eğer evi kiralayan yabancı şahıs elektrik, su doğal gaz gibi faturaları üzerine almak isterse bu noktada zaten oturma izni ve kira sözleşmesini ibraz etmek durumunda. Bu nedenle kira sözleşmesindeki detayların atlanmaması gerekiyor. Ayrıca kira sözleşmesinin noter huzurunda imzalanması yabancı uyruklu kiracı ile ev sahibi arasında yapılan sözleşmenin resmiyet kazanmasını sağlıyor.
Oturma İzni Olmayan Yabancıya Ev Kiralanır Mı?
Türkiye’de oturma izni olmayan yabancıya ev kiralayabilmek için yabancı şahsın oturma izni alması gerekiyor. Aksi takdirde yapılacak olan kiralama işlemi yasal bir nitelik kazanmıyor. Yabancı kiracının aşağıda yer alan oturum izinlerinden birine sahip olması durumunda yapılacak sözleşme ve diğer işlemler geçerli kabul ediliyor:
- Kısa dönem ikamet izni: Bir yabancının belirli bir süre boyunca bir ülkede ikamet etmesini sağlar. Kısa dönem ikamet izni, genellikle turistik, eğitimsel veya iş amaçlı ziyaretler için kullanılır ve belirli bir süre sınırlamasına tabidir.
- Aile ikamet izni: Bir ülkeye yasal olarak ikamet eden bir kişinin aile bireylerine verilen bir ikamet izni türüdür. Bu izin, bir kişinin yasal olarak bir ülkede ikamet ettiği ve yasal statüsü olduğu durumlarda aile üyelerinin aynı ülkede yaşamasına izin verir.
- Öğrenci ikamet izni: Yabancı öğrencilerin bir ülkede eğitim almak amacıyla yasal olarak ikamet etmelerini sağlar.
- Uzun dönem ikamet izni: Bir yabancının bir ülkede uzun süreli olarak ikamet edebilmesi için düzenlenir. Uzun dönem ikamet izni, kişinin belirli bir süre veya kalıcı olarak bir ülkede yaşamak istediği durumlar için uygundur.
- İnsani ikamet izni: Bazı ülkelerde, kişilerin insan haklarına saygı göstermek ve özel durumlarına dikkat çekmek amacıyla verilen bir ikamet iznidir. Bu tür bir ikamet izni, kişilerin sığınma taleplerini veya insani nedenlerle ülkede kalma taleplerini karşılamak için kullanılır.
- İnsan ticareti mağduru ikamet izni: Bir kişinin insan ticareti mağduru olarak tanımlandığı ve insan ticaretine karşı koruma ve yardım sağlamak amacıyla verilir.
Bu şekilde sıralanan oturma izni türlerinden birini aldıktan sonra yabancıya ev kiralanabiliyor.
