Genellikle yaz aylarında ya da yılın belirli dönemlerinde kısa süreler için değerlendirdiğiniz yazlık evler bakım maliyetleri ve çeşitli giderleriyle bütçenize yük olabilir. Yılın büyük bir kısmına boş kalan yazlık evlerinizi değerlendirmek için günlük, haftalık veya aylık olarak kiralama seçeneklerini değerlendirmek istemiş olabilirsiniz. Peki Türkiye'de yazlık evi günlük olarak kiraya vermek yasal mı? Yazlık evi günlük kiraya vermek için gereken şartlar nelerdir? Tüm merak ettiğiniz soruların detaylı yanıtlarını içeriğimizde bulabilirsiniz.
Yazlık Evler Günlük Olarak Kiralanabilir mi?
"Yazlık evi günlük kiralama yasal mı?" sorusu ev sahiplerinin en merak ettiği konular arasında yer alır. Türkiye'de yazlık evi günlük olarak kiralamak 2023 yılı itibariyle yasal olarak kabul edilmez. Halihazırda yürürlükte olan Turizm Mevzuatı'na göre, herhangi konut için minimum kiralama süresi için 30 gün alt limit olarak uygulanır. Fakat 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren yapılan mevzuat değişikliği ile birlikte artık yazlık evlerinizi kiralamanız mümkün hale gelecek.
Yakın zamanda yürürlüğe giren Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun’da günlük ev kiralamaları konusunda pek çok değişiklik yapıldı. İlgili yasal düzenleme yazlık evler de dahil olmak üzere tüm konut tiplerini kapsayacak. Düzenleme sonrasında yazlık evlerinizi günlük olarak kiralayabilmek için tek yapmanız gereken turizm konutu belgesi için başvuruda bulunmak. Gerekli şartları sağlamanız ve talebiniz onaylanmasıyla artık boş kalan yazlık evlerinizi kiralayabilirsiniz.
Yazlık Evler Turizm Konutu Olabilir mi?
Turizm amaçlı kullanılacak evler arasında apartman daireleri, villalar, müstakil evler, rezidans daireleri ve yazlık evler yer alır. Turizm konutu alan evlerde 100 gün ve altı kiralamalara izin verilir. Bu sayede yazlık evler de günlük, haftalık veya aylık olarak kiralamalara açık hale gelir.
Yazlık evler genelde müstakil ya da az daireli apartmanlardan oluşur. Müstakil evlerin turizm konutu olabilmesi için de tapu sahibinin Kültür ve Turizm Bakanlığı'na başvuruda bulunması yeterli olur. Ev turizm konutu olmaya uygunsa kapının önüne turizm konutu tabelası asılır. Turizm konutu ruhsatı plaketi bakanlıktan belirli bir ücret karşılığında satın alınır ve evin kapısına asmak da zorunlu tutulur. Eğer yazlık eviniz müstakil değilse de apartmanı paylaştığınız diğer konut sahiplerinden yazılı beyan ile izin alarak başvuru evraklarının arasına eklemeniz gerekir. Burada oy birliği şartı bulunur. Yani apartmandaki tüm daire sahiplerinden onay almalısınız.
Yazlık Evi Kısa Dönem Kiraya Verirken Dikkat Etmeniz Gerekenler
Yazlık evini kısa süreli olarak kiralamak isteyenlerin dikkat etmesi gereken bazı detaylar var. Öncelikle yasal süreci takip etmeniz gerekiyor. Yasal sürece uygun kiralamalar yapmamanız durumunda ciddi idari para cezaları ile karşılaşabilirsiniz. Turizm konutu başvuruları 1 Ocak 2024 tarihinde başlayacağı için turizm konutu belgesi almadan daha kısa süreli kiralama yapmamak gerek. Turizm konutu belgenizi aldıktan sonra günlük ve haftalık kiralamalar da yapmanız mümkün.
Kısa süreli kiralama süreci başladıktan sonra her an denetimlere hazırlıklı olmalısınız. Gelir vergisi cezası almamak için kiralamaları kayıtlı tutmak da oldukça önemli. Ayrıca kısa süreli kiralamalarda kiralayan kişinin kimlik bilgilerinin de kolluk kuvvetlerine sunulmak için her an hazır bulunması gereklilikler arasındadır.
Kirayı elden tahsil etmemek de yasal zorunluluklar arasında yer alır. Kira tahsilatı için banka kullanmak hem sizin için hem de kiracı için en güvenilir yöntemlerin başında gelir. Böylece herhangi bir şikayet ya da tespit durumunda dekont ibrazı ile birçok cezadan ve suçlamadan kaçınabilirsiniz.
Yazlık evlerin kiralanması da tıpkı normal mülk kiralamları gibi ticari kazanç olarak sayılır. Bu nedenle elde ettiğiniz kira gelirleri için gelir vergisi beyanında bulunmanız gerekir. Kira geliri elde ettiğiniz halde beyanda bulunmaz ve bu durum tespit edilirse vergi kaçırmakla suçlanarak ciddi idari para cezaları alabilirsiniz.
Yazlık evleriniz için kiracı arıyorsanız artık internet sitelerinden ve mobil uygulamalardan da ilan verebilirsiniz. İnternette ilan vermek için yazlık evin fotoğraflarının çekilmesi ve detaylı olarak tanıtılması yeterli. Ancak elbette ki internet üzerinde ilanlarınızı yayınlarken güvenilir siteleri tercih etmeniz, doğru kiracı profili ile karşılaşma olasılığınızı artırdığı gibi herhangi bir sorun durumunda karşınızda muhatap bulmanızı da kolaylaştırır.
