Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete'de yayımlandı ve yasalaştı. Yeni yasada 100 günden az süreyi kapsayan konut kiralamalarını kapsayan maddeler bulunuyor. Peki 100 gün altı kiralama düzenlemesi nedir? 100 gün ev kiralama yeni yasada nasıl yer alıyor? Soruların cevapları içeriğimizde yer alıyor.
100 gün kiralama düzenlemesi nedir?
Airbnb gibi popüler platformlar kısa dönemli kiralamaları daha da yaygın hale getirmişti. Günümüzde oldukça popüler olan kısa süreli ev kiralama işlemleri artık yasaya bağlı olarak işliyor. Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun teklifi de bu konudaki düzenlemeleri ele alıyor. Bu düzenlemelere göre kısa süreli, yani 100 günün altındaki kiralamaları yapabilmek için bazı şartları yerine getirmek gerekiyor.
Yeni kanun uyarınca 100 günden daha kısa süre için yapılan kira sözleşmeleri 'Turizm Amaçlı Konut Kiralaması' kapsamında kabul edilecek. Bu doğrultuda konut kiralamak isteyenlerin ise Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alma zorunluluğu buluyor. Kira sözleşmesi izin belgesi olmadan yapılamıyor. İzinsiz yapılan kısa süreli kiralamalarda belirli bir miktar para cezası veriliyor. Bu durum birden çok kere gerçekleştiğinde ödenecek olan para cezası ücreti artıyor. Ayrıca yasaya göre izin belgesi sahibinden evi kiralayan bir kişi, üçüncü kişilere bu evi kendi adına kiralayamıyor.
100 gün kiralama düzenlemesi için izinler bakanlığın yanı sıra valilikler aracılığıyla da alınabiliyor. Bakanlık izin verdiği evlere nitelikleri belirlenen plaketler asmayı planlıyor. Bakanlık hem izin belgesi hem de plaket için ücretler belirliyor. 100 gün konut kiralama kapsamına giren mülk eğer bir binanın dairesinde yer alıyorsa, o binadaki kat maliklerinden onay alması ve bunu bakanlığa ibraz etmesi zorunlu. 100 gün kiralama kanunu 100 gün altı ve 100 gün üstü kiralama olarak ayrılıyor.
100 gün altı kiralama nasıl yapılır?
100 günün altındaki kiralamalar yasaya göre kısa dönem kiralamalar kapsamında. Bu nedenle 100 gün altında kiralama yapabilmek için bazı şartları yerine getirmek gerekiyor. Bunların arasında izin almak ve plaket gibi detaylar bulunuyor. 100 gün altında kiralama seçeneklerine apartman ve site içi daireler, rezidans, villa ve bungalov örnek olarak verilebilir.
Evlerini kısa süreli kiraya vermek isteyen ev sahipleri aracı şirketlerle de kısa süreli kiralamalar yapabiliyor. Evlerini aracı şirketlerle kiraya vermek isteyenlerin, TÜRSAB (Türkiye Seyahat Acentaları Birliği) A grubu turizm belgesine sahip olman şirketlerle çalışması gerekiyor. TÜRSAB A grubu turizm belgesine sahip olmayan firmalarla çalışmak para cezalarına davetiye çıkarıyor.
Yeni yasaya göre apartman ve site içi daireleri kısa süre kiralama yapacak olanların tüm tapu sahiplerinin oy birliğiyle onayını alması gerekiyor. Site içi daire kiralamalarında sadece kiralama yapılacak dairenin bulunduğu binadaki kat maliklerinden onay alınıyor. Bu onay alınamazsa turizm konutu başvurusu yapılamıyor.
Villa sahiplerinin yeni yasayla birlikte kısa süreli kiralama yapma işlemi hızlı ve pratik şekilde sağlanıyor. Villa sahipleri müstakil ve özel olan villaları için çevredeki tapu maliklerinin onayını almaya gerek duymadan başvuru yapabiliyor. Turizm konutu başvurusu onaylanan villalar kolay bir şekilde kısa süreli kiralama işlemlerine açık oluyor. Villalar gibi bungalovlar da çevreden izin almadan başvuruda bulunma hakkına sahip.
Rezidans sahiplerinin kısa dönem kiralama süreci rezidans yönetmeliğine göre değişim gösteriyor. Rezidans yönetmeliğinde kısa dönem kiralama yasağı ile ilgili bir madde yoksa rezidans sahipleri direkt olarak bakanlığa başvuru yapabiliyor ve onay almasına gerek kalmıyor.
100 gün üstü kiralama nasıl yapılır?
Yeni getirilen yasada 100 gün üstü kiralamalarla ilgili herhangi bir değişiklik bulunmuyor. 100 günü aşan kiralamalar yukarıda belirtilen zorunluluklara sahip olmadığı için standart düzenden devam ediliyor. 100 gün üstü kiralamalarda mevcut kira yasası ve düzenlemeleri kullanılıyor. Kiraya verilecek mülk için detaylı bir kira sözleşmesi, depozito, sigorta gibi mevzuatlar da devam ediyor.
100 gün üzerinde kiralama yapan kiracıların eve taşınmadan önce ev sahibiyle iki tarafın da eşit olacağı bir kira kontratı imzalaması gerekiyor. Kiracılar sözleşme imzalandıktan sonra mülk sahibine kontratta yazan tutarda bir depozito ücreti ödüyor. Kiracıların kontrat imzalandıktan sonra elektrik, su gibi faturaları üstüne alması gerekiyor. Tüm bu süreçlerin bitiminde kiracılar yeni evlerine taşınabiliyor.
