Resmi Gazete'de Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun'un yayınlanmasıyla birlikte Airbnb izinleri yasal düzenleme kapsamına alınıyor. Konutların turizm amaçlı kiralanmasını sağlayan bu yasa, 100 günden az süreyi kapsayan kiralamalarda geçerli. Airbnb gibi platformlar ve diğer yöntemlerle konutları için kısa süreli kiralama yapacak olan ev sahiplerinin de ilgili idari makamlardan izin alması gerekiyor. Peki Airbnb izni alma süreci nasıl işliyor? Airbnb ev sahipliği izni nedir? Tüm bu soruların yanıtını içeriğimizde bulabilirsiniz.
Yeni Airbnb Yasası Nedir?
Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından TBMM'ye sunulan yasa tasarısı olan Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun, ev sahiplerinin konutlarını 100 günden kısa süreli olarak kiralamasını sağlıyor. Resmi Gazete'de yayımlanarak kabul edilen yeni kanuna göre turizm amaçlı ev kiralamalar için izin süreci gerekiyor.
Konut kiralamalarına gelen yeni düzenlemeyle kiralamalar 100 gün üstü, 100 gün ve altı olarak ikiye ayrılıyor. Uzun dönem kiralamada kira sözleşmesi imzalanıyor ve süreç normal kiralama süreci gibi işliyor. Uzun kiralamada bir değişiklik olmazken kısa süreli kiralamalar artık izin alınarak kullanılabiliyor.
Yeni çıkarılan kanun, turizm konutu kavramını hayatımıza taşıyor. Turizm konutları kişilerin kısa süreli kullanabilmesi için özel izin verilmiş ve girişine nitelikleri belirlenen plaketlerin asılmış olacağı konutlar olarak tanımlanıyor.
Airbnb İzin Belgesi Nasıl Alınır?
Turizm konutu izin belgesi için Kültür ve Turizm bakanlığına başvuru yapmak gerekiyor. Airbnb izin belgesi almak için gerekenler binalarda, müstakil evlerde, sitelerde ve villalarda değişiklik gösterebiliyor. Müstakil ev ve villaların ev sahipleri daha kolay ve daha hızlı şekilde izin belgesi alıyor. Villa ve müstakil evler komşu tapu malikleri tarafından onay istemediği için başvuruyu direkt yapabiliyor.
Binalarda turizm konutu izin belgesi almak için binadaki tüm tapu sahiplerinin oy birliği ile onayına ihtiyaç duyuluyor. Yani bina içerisinde bulunan daireyi turizm konutu yapmak için binadaki tapu sahipleriyle görüşme sağlayıp süreç hakkında bilgi vermeniz gerekiyor. Binadaki tapu sahipleri eğer onay vermezse turizm konutu için başvuru yapılması mümkün olmuyor.
Sitelerde evi olan ev sahipleri de yine oy birliği ile onaya ihtiyaç duyan kategoride bulunuyor. Siteler geniş kapsamlı olduğu için kiralama yapılacak dairenin bulunduğu binadaki maliklerden oy birliği ile onay almak gerekiyor. Ayrıca sitelerde bulunan site yönetmeliklerinin incelenmesi ve duruma aykırı olan bir madde olup olmadığı hakkında bilgi sahibi olmak da büyük önem taşıyor. Bina maliklerinin onay vermemesi ya da site yönetmeliklerinde aykırı bir madde bulunması dahilinde tapu sahipleri yine başvuru yapamıyor.
Müstakil evler ve villa sahipleri onaya ihtiyaç duymadığı için direkt olarak bakanlığa başvuruda bulunabiliyor. İzin amacıyla başvurular sadece tapu sahipleri tarafından yapılabiliyor.
Ev turizm konutu olduktan sonra ev sahipleri Türkiye Seyahat Acentaları Birliği (TÜRSAB) A grubu turizm belgesi bulunan şirketler aracılığıyla evlerini kiraya verebiliyor. TÜRSAB A grubu belgesine sahip olmayan şirketlerin kiraya vermesi durumunda ise ciddi para cezaları ortaya çıkıyor.
İzin belgesi alındıktan sonra Turizm Bakanlığı, Emniyet Genel Müdürlüğü, Jandarma vb ilgili birimlerle kamu tarafından yürütülen denetleme sürecine tabi oluyorsunuz. Turizm konutunun denetlemelerde kusurlu bulunması durumunda izin belgesi iptal edilebiliyor. Ayrıca izin belgesi için tapu sahiplerinin kendi isteğiyle yaptıkları başvurular neticesinde iptali söz konusu olabiliyor. İptal sürecinden sonra mülk sahipleri evlerini tekrar kısa süreli kiraya veremiyor. İzin belgesi alınan ev sahipleri konutlarını sadece uzun süreli olarak kiralayabiliyor.
Airbnb İzni Olmadan Kiralama Yapılırsa Ne Kadar Ceza Ödenir?
Yeni kanuna göre turizm konutu izni olmadan herhangi bir şekilde evler kısa süreli olarak kiraya verilemiyor. İzinsiz turizm konutu gibi kullanılan dairelerin tespiti durumunda idari cezalar ve para cezaları uygulanıyor.
Evi izinsiz kiraladığı tespit edilen ev sahibine belge olmadan kiralama yapmaktan 100 bin liralık idari ceza veriliyor. Ceza tutarı ödendikten sonra ev sahibi turizm konutu olması için bakanlığa başvuru yapabiliyor.
Para cezası ödendikten sonra başvuru için 15 gün hak veriliyor. Bu süreçte turizm konutu izin belgesi için başvuru yapmayıp kiralama faaliyetlerine devam ederseniz 500 bin liralık idari ceza kesiliyor.
İlkinde 100 bin, ikincide 500 bin para cezası alan mülk sahibine ödedikten sonra başvuru için 15 gün daha veriliyor. Bu süreçte izin belgesi almayıp tekrar kiralama yaparsanız 500 binlik cezanın iki katını ödemeniz gerekiyor.
Milyonluk cezalar almak istemeyenlerin izin almadan kısa süreli kiralama yapmaması gerekiyor. Turizm konutu izni bu yüzden büyük önem taşıyor. Evini turizm amaçlı kullanmak isteyenlerin elini çabuk tutması ve turizm konutu belgesini en kısa sürede alması gerekiyor.
