Dairelerini günlük, aylık ve haftalık olarak kiralayanlar için 2024 yılından itibaren yürürlüğe girecek şekilde yeni bir düzenleme geliyor. Kamuoyunda “Airbnb düzenlemesi” olarak da nitelendirilen kiralık daire düzenlemesi kapsamında konutları günlük kiralayabilmek için turizm konutu belgesinin alınması gerekiyor. Günlük kiralık daire düzenlemesi sonrasında “Günlük daire kiralama şartları neler?” sorusunun yanıtları ve günlük daire kiralamak için bilmeniz gerekenleri içeriğimizde bulabilirsiniz.
Günlük Kiralık Daire Düzenlemesi ile Neler Değişti?
Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından kabul edilen Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun, 100 gün ve altı kiralama yapan ev sahiplerini ilgilendiriyor. Bu düzenlemeye göre evlerini günlük olarak kiralamak isteyen ev sahiplerinin belirli koşulları sağlaması ve gerekli belgeleri alması gerekiyor.
Resmi Gazete'de yayımlanan kararda düzenlemenin 1 Ocak 2024'ten itibaren geçerli olduğu bildiriliyor. Yani evini 100 günün altında kiraya verenlerin 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren turizm konutu belgesi için başvuru yapması gerekiyor. Başvuruların yanıtı 3 ay içerisinde veriliyor. Başvurusu olumsuz olarak değerlendirilen ve belgeye sahip olamayan ev sahipleri artık evlerini günlük olarak kiralayamıyor. Ev sahipleri evlerini kısa süreli kiralamaya devam ederse ciddi idari para cezalarıyla karşı karşıya kalıyor.
Günlük Kiralık Daire Ruhsatı Nedir?
Günlük kiralık daireler için alınması gereken turizm konutu belgesi ruhsat yerine geçiyor. Turizm konutu belgesini almaya hak kazandıktan sonra dairelerinizi günlük olarak kiralayabiliyarsunuz. Peki, bu ruhsat nasıl alınıyor? Günlük kiralık daireler için hangi izinlerin alınması gerekiyor?
Turizm konutu ruhsatını alabilmeniz için dairenin türü önem taşıyor. Apartman dairesi, rezidans dairesi, villalar ve müstakil evlerde farklı yöntemler izleniyor. Eğer günlük kiralık daire villa ve müstakil ev ise bakanlığa direkt olarak turizm konutu başvurusu yapılabiliyor.
Apartman dairesi ve rezidans dairelerinde binada bulunan kat maliklerinden oy çokluğu ile onay almak gerekiyor. Rezidans dairelerinde evi olanların sadece bulunduğu binadaki maliklerden izin alması yeterli oluyor. Ayrıca rezidans dairesi olan mülk sahiplerinin site yönetmeliklerindeki maddeleri tek tek inceleyip günlük ya da kısa süreli kiralamayla ilgili madde olup olmadığını detaylı olarak kontrol etmesi gerekiyor.
1 Ocak 2024’ten itibaren uygulamaya geçilecek olan yeni düzenlemelere göre, kanuni çerçeveye uymayan ve günlük ev kiralayan mülk sahiplerine para cezası uygulanıyor. İzinsiz ve belgesiz kiralamalar devam ettiği sürece idari para cezaları da katlanıyor ve milyonluk cezalara dönüşebiliyor. Ev sahipleri izin belgesi olmadan kiralama yaptıklarında her daire başına 100 bin liralık para cezası ödüyor. Ceza aldıktan sonra tanınan 15 gün içerisinde izin belgesi olmadan kiralama yapanlara 500 bin liralık ceza kesiliyor. Bu cezadan sonra yine 15 günlük süre tanınıyor. Ev sahibi tarafından tekrar izin belgesiz kiralama yapılırsa bu defa ceza tutarı 1 milyon TL'ye yükseliyor. Ayrıca emniyet yetkilileri idari para cezalarının yanı sıra evleri geçici olarak mühürleyebiliyor.
Günlük Kiralanabilen Evler Bulunması Gereken Özellikler
Günlük kiralık dairelerin turizm konutu sayılabilmesi için bazı özelliklere sahip olması gerekiyor. Turizm konutu başvurusunda bulunurken yangın merdiveni, yanma raporu belgesi, atık kontrol belgesi gibi belgeler talep edilebiliyor. Ayrıca günlük kiralık dairelerde, otellerde bulunan bazı zorunlu malzemelerin bulunması da istenebiliyor. Bu zorunlu malzemelere örnek olarak havlu, nevresim, saç kurutma makinesi gibi ev eşyaları örnek verilebiliyor. Günlük kiralık daireler de otellerin uygun fiyatlı alternatifi olduğundan konaklayan kişilere ev konforunu yaşatması gerekiyor.
Günlük kiralama işlemlerinde güven ortamının oluşabilmesi için ödemeleri en güvenli araç olan bankalar yoluyla yapmak büyük önem arz ediyor. Bankalarla yapılan ödemeler daha sonra sorun oluştuğunda gerekli belgelerle kanıtlanabiliyor. Ayrıca vergi cezalarından kaçınmanıza da yardımcı olabiliyor. Bu yüzden günlük ev kiralamak isteyenlerin finans kuruluşlarıyla çalışması ev sahibi açısından avantajlı olarak görülüyor.
Günlük kiralamaları daha güvenli hale getirmek için kira sözleşmesinin de yapılması gerekiyor. Kira sözleşmelerinde evde bulunan eşyaların listesinin olması ve olası bir zarar durumunda maddi kayıpların karşılanacağını garanti eden maddenin yer alması da büyük önem taşıyor. Sözleşmede yer alan bu maddeler sözleşme evi ve evde yer alan demirbaşları hukuki açıdan güvence altına alıyor.
