Ev alırken bazen bütçemizi aştığı için konut kredisi çekmek zorunda kalabiliyoruz. Konut kredisi çekerken evimiz taksitler bitene kadar ipotek altında tutuluyor. Krediyi ödeyemediğimiz ya da maddi açıdan zor durumda bulunduğumuzda bu evi satmayı düşünüyoruz. Peki ipotekli evin satışı yapılabilir mi? Sorunun yanıtı içeriğimizde cevaplandırılıyor.
İpotekli Ev Nedir?
Mülk sahibinin bankadan kredi çekerken parasını teminat altına almak amacıyla evini ipotek ettirmesi konut ipoteği olarak tanımlanıyor. Bir evi ipotek ettirmek için tapu sahibi ya da tapuda hakkı olan kişilerin bankalar ya da özel kişi ve kurumlarla ipotek anlaşması yapması gerekiyor. Bu anlaşma dahilinde parayı ödeyememe gibi durumlarda haciz yoluyla ipotek edilen evin satışı sağlanıyor. İpotek, konut kredisi ya da aldığınız tutar ödenene kadar devam ediyor.
İpotekli Ev Satışı Nasıl Olur?
"Bankadan ipotekli ev satışı nasıl olur?" sorusunun yanıtı oldukça merak ediliyor. Satış sürecinde ev sahiplerinin ipotekli ev satın almak isteyenler ile anlaşma yapması ve durumu bildirmesi gerekiyor. İpotekli evi almak isteyenler konutu ipoteği ile birlikte satın alabiliyor. Evin satışı durumunda eski ev sahibinin borcu kapanıyor ve evi satın alan kişiye borcu devrediliyor.
İpotekli Ev Alırken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?
İpotekli bir evi satın almak istiyorsanız öncelikle ev sahibi ile detaylı bir görüşme yapmanız gerekiyor. İpotekli bir evi satın aldığınızda üzerindeki kredi borcu size geçiyor. İpotekli ev satın alımlarında yapılabilecek en doğru hamle ev sahibinin satıştan elde ettiği parayla tüm borcu ödeyerek üzerindeki ipoteği kaldırması olarak görülüyor.
İpotekli ev alırken bankanın krediyi devredip devredemeyeceğinin sorgulanması gerekiyor. Bazı durumlarda bankalar krediyi devretmeyi reddedebiliyor. Bu yüzden banka onayı olmadan satışın gerçekleşmemesi gerekiyor. İpotekli kredinin alıcıya devredilebildiği durumlarda satış daha kolay gerçekleşiyor.
İpotekli ev satın alırken sözleşme imzalanması öneriliyor. Sözleşme daha sonra yaşayabileceğiniz sorunlarda elinizde belge olmasını sağlıyor. Bu şekilde yasal hakkınızı kullanmanızın da önü açılıyor. İpotek sözleşmesinde temel borç ilişkisine dair bilgiler, ipoteğe ait rehin miktarı, faiz oranı, faiz oranının niteliği, rehin derecesi, rehin süresi, son olarak da alacaklı ve borçluya ait bilgilerin yer alması gerekiyor.
İpotekli Ev Nasıl Alınır?
Ev almayı düşünüyorsanız ve yeterli tutara sahip değilseniz ipotek ile ev sahibi olabiliyorsunuz. Bankaların sunduğu konut kredileri hayalinizdeki eve kavuşmanıza yardımcı olabiliyor. Bankalardan konut kredisiyle ev alırken öncelikle çekmek istediğiniz kredi tutarı ve aylık ödemelerin ne kadar olması gerektiğini hesap etmeniz gerekiyor. Konut kredisi faiz oranları bankadan bankaya değişiklik gösterdiği için size en uygun olacak kampanya, ödeme tutarı ve masrafları göz önünde bulundurarak sizin için en iyisini seçmeniz büyük önem taşıyor.
Kredi çekmek istediğiniz bankaya karar verdikten sonra ön onaylı kredi başvurusunda bulunmanız gerekiyor. Bankaya satın almak istediğiniz ev için ekspertiz değerlendirmesi yaptırarak evin piyasa değerini öğrenebiliyorsunuz. Bankaların verdiği kredi tutarları evin değerine göre değişim gösterdiğinden bu adımdan sonra kredi başvurusunda bulunuyorsunuz.
Kredi başvurusunda detaylı ödeme planı ve faiz oranlarıyla birlikte kredi tutarınızın ulaşacağı sayıyı öğrenmeniz büyük önem taşıyor. Aylık taksitlerin ödeyebileceğiniz tutarda olması ve ara ödemelerin olup olmadığı konusunda bilgi edinmeniz de gerekiyor. Kredi başvurunuz onaylandığı takdirde evinizin üzerine ipotek tesis ediliyor.
Ev Üzerinden İpotek Kaldırma Nasıl Yapılır?
Evin üzerinden ipoteğin kaldırılması için öncelikle kredinin tamamının ödenmesi gerekiyor. Kredi ödemeleri tamamlandıktan sonra banka tarafından ipoteğin kaldırılması için fek yazısı hazırlanıyor. Banka hazırladığı fek yazısını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne teslim ediyor. Fek yazısı işleme alındığında evin üstündeki ipotek de kalkmış oluyor.
Evin üzerindeki ipotek kalktıktan sonra gayrimenkulden gelir elde etmek istiyorsanız evi günlük, haftalık ya da aylık olarak kiralayabiliyorsunuz. 2024 yılının başından itibaren geçerli olacak yeni turizm konutu kanunuyla 100 gün ve altı kiralamalar yapabiliyor ve uzun vadeli kiralamalara göre daha fazla kâr elde edebiliyorsunuz. Kısa dönem kiralamalarda fiyatı yıllık olarak değil dönemsel olarak güncelleyebiliyorsunuz. Bu şekilde de evinizi sadece kiralayarak ciddi gelirlere sahip olabiliyorsunuz.
İpotekli Ev Devredilir mi?
İpotekli evlerde devredilme durumları da söz konusu olabiliyor. İpotekli evlerin devir işlemlerinde gayrimenkulü satan kişiye kredi borcu da devrediliyor. İpotekli ev satışında anlaşma sağlandıktan sonra banka ile iletişime geçilip kredi devri gerçekleştirilebiliyor. Bu işlem gerçekleştikten sonra evin üzerinde bulunan borç tutarının kalanını yeni ev sahibinin ödemesi gerekiyor.
