İnşaatı tamamlanmış olan bir taşınmazın bölümlerinin hangi amaçla kullanılacağına dair bağımsız mülkiyet ve kullanım hakkı kat mülkiyeti olarak tanımlanır. Taşınmazın bölümleri ofis, konut, depo, mağaza ve iş yeri olarak kullanılabilir. Peki kat mülkiyeti tapusu nedir? Kat mülkiyeti için gerekli evraklar nelerdir? Kat mülkiyetiyle ilgili merak edilen soruların yanıtları içeriğimizde yer alıyor.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, inşaat süreci bitmiş olan bir yapının daire, kat, dükkan, mahzen, depo, iş bürosu gibi bölümlerinden hangilerinin kullanılacağına dair mülkiyet ve kullanım hakkı veren belge olarak ifade ediliyor. Kat mülkiyeti bir yapının her bağımsız bölümü için yapı oturma izin belgesi alınmasıyla oluşturuluyor ve tapu niteliği taşıyor.
Bir başka deyişle; inşa edilen bina bir bütün olarak ele alındığında bina için bir adet yapı ruhsatı bulunuyor. Bu yapı üzerindeki, içindeki alanlar üzerinde hak iddia edebilmek için hak sahiplerinin kat mülkiyeti alması gerekiyor. Örneğin, 5 katlı 10 daireli bir apartmanda, her daire sahibi kat mülkiyetini üzerine alarak apartmanda kendisi için bir alanın kullanım hakkına sahip oluyor.
Kat Mülkiyetli Dairelerinizi Turizm Konutuna Dönüştürebilirsiniz
Kat mülkiyetli her bir bölüm için hak sahiplerinin, bu alanları satabilme, kiralayabilme ve miras bırakabilme gibi hakları bulunuyor. Kat mülkiyetli bölümlerin kiralanması da size ciddi gelirler kazandırabiliyor. Satın aldığınız bir daireyi turizm konutu olarak değerlendirmek, günlük, haftalık ve aylık olarak kısa süreli kiralamalardan kazanç sağlamak için kat mülkiyeti oldukça önemli. Kat mülkiyeti bulunan dairelerinizi kısa süreli kiralamak isterseniz turizm konutu sistemine kolayca başvuru yapabiliyorsunuz. Günlük kiralama gibi kısa vadeli kiralamalar, uzun vadede yapılan kiralamalara göre daha çok kazançlı olabiliyor.
Kat Mülkiyeti İçin Ne Gerekir?
Kat Mülkiyeti Kanunu, kat mülkiyeti için yapıların ve mülk sahiplerinin sağlaması gereken koşulları açıklıyor. Kanunda yer alan maddelere göre kat mülkiyeti için inşaatın bitmiş ve iskan belgesinin alınmış olması gerekiyor. Bu gereklilik şartları karşılanmadığında kat mülkiyeti alma işlemleri de gerçekleştirilemiyor. Kanundaki bir başka maddeye göre binalar için mülkiyet alma işlemlerini de müteahhit olan kişilerin yapması gerekiyor. Kat mülkiyeti tapusu alınırken müteahhitin olmadığı durumlarda gerekli işlemleri yapının sahibi gerçekleştirebiliyor.
Kat mülkiyeti hakkını alabilmek için mülk sahibinden veya mülkün tüm maliklerinden imzalı bir dilekçe hazırlanması isteniyor. Bu dilekçe olmadan kat mülkiyeti başvurusu yapılamıyor. Bu dilekçeyle Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvuru yaparsanız siz de kat mülkiyet tapusu, bir diğer adıyla yapı kullanım izni belgesi alabiliyorsunuz.
Kat Mülkiyetli Tapu Nedir?
Kat mülkiyeti almak için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvuru yapıldığında size kat mülkiyetli yani iskanlı tapu veriliyor. Kat mülkiyeti tapusu yapı izni bulunan mülkler için geçerli oluyor. İskanlı tapuda yüz ölçümü, nitelik, numara ve kat gibi detaylarıyla resmi olarak belgeleniyor.
Tapu çeşitleri hisseli, kat mülkiyetli veya müstakil tapu ve hisseli tapu olarak üç kategoride inceleniyor. Kat mülkiyetli tapuyu almak için binanın belediye tarafından her şeyiyle onaylanmış olması gerekiyor. Kat mülkiyeti tapusunun alınması için en gerekli şart iskan ruhsatı olarak gösteriliyor.
Kat Mülkiyeti Ev Almak Mantıklı mı?
Kat mülkiyeti tapusuna sahip daireler yatırımcılar tarafından daha çok tercih ediliyor. Kat mülkiyeti tapulu evler yönetmeliklere en uygun şekilde inşa edildiğini gösteren, onaylı belgeler olarak biliniyor. Gayrimenkul yatırımcıları daha sonra sorunlarla karşılaşmamak için genelde kat mülkiyet belgesine sahip olan evleri satın alıyor.
Kat mülkiyeti yapının hangi amaçla kullanılacağını gösteriyor. Kat mülkiyetli bir daireyi satın almadan önce belgede ne olarak kayıtlı olduğuna bakmak gerekiyor. Örneğin siz günlük kiralama için daire satın almak istiyorsanız kat mülkiyet belgesinde daire olarak tanımlandığından emin olmalısınız. Ev satın alırken daha sonra sorun yaşamamak için kat mülkiyet tapusunun amacınızla eşleşip eşleşmediğini incelemeniz büyük önem taşıyor.
Gayrimenkul yatırımcılarının kat mülkiyet tapulu evleri seçmesinin bir diğer nedeni de bu evlerin banka kredisi almak için en uygun tapu olarak görülmesinden kaynaklanıyor. Bankadan kredi kullanarak ev sahibi olmak isteyenler kat mülkiyet tapusunu göstererek daha kolay şekilde kredi çekebiliyor. Kat mülkiyet tapusu aynı zamanda ofis, dükkan ve iş yerleri için de aynı kolaylığı sağlıyor. Siz de gayrimenkul yatırımlarınızda tapu konusunda sıkıntı yaşamak istemiyorsanız kat mülkiyet tapulu konutları ya da mülkleri tercih edebilirsiniz.
